Vivir en una comunidad de propietarios implica compartir responsabilidades y espacios. Para proteger este patrimonio común y la tranquilidad de los vecinos, el seguro de comunidad de propietarios se convierte en una herramienta fundamental. En este artículo veremos qué es, qué cubre y más detalles para que puedas informarte a la perfección.
El seguro de comunidad de propietarios
El seguro de comunidad de propietarios es un contrato entre la comunidad y una compañía aseguradora que establece una serie de coberturas para proteger el edificio, las zonas comunes y a los propietarios frente a posibles daños o siniestros.
La información que os compartiremos a continuación, ha sido inspirada por Bas Consultores, nuestra agencia de seguros de confianza. Gracias a ellos, hemos escogido el seguro que mejor se adapta a nuestras necesidades, ya que nos aconsejaron de la mejor manera.
¿Qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios?
Por un lado, las coberturas básicas de un seguro de comunidad suelen incluir daños materiales, responsabilidad civil y robo. Estas protegen el edificio y las áreas comunes de eventos como incendios, inundaciones, daños por agua y fenómenos meteorológicos, además de cubrir los daños causados por la comunidad a terceros y el robo de bienes comunes.
Además de estas coberturas básicas, existen algunas adicionales que pueden ser de interés para la comunidad. Por ejemplo, la defensa jurídica, que también puede ser contratada en póliza aparte para mayor amplitud de coberturas e independencia de la póliza principal, y cubre en general, los gastos legales derivados de siniestros amparados en póliza o con cobertura específica. Los daños estéticos cubren los gastos de reparación o reposición que sean precisos para restaurar la estética del edificio que haya sido dañada como consecuencia de un siniestro.
Por último, el seguro pueden incluir entre otras la reconstrucción de jardines, que cubre los daños a las plantas y árboles del edificio como consecuencia de fenómenos atmosféricos como el viento y la lluvia, y en algunas aseguradoras incluye también la responsabilidad civil por los daños ocasionados por los mismos (como un árbol que cae y provoca daños a un tercero) o los atascos de conductos generales, en donde de forma preventiva cuando no hay daños, o cuando ya los haya, el seguro realiza un desatasco de las tuberías comunitarias.
¿El seguro comunidad de propietarios es obligatorio?
Aunque no es obligatorio por ley, se recomienda encarecidamente contratar un seguro de comunidad. En caso de un siniestro grave, la comunidad podría tener que afrontar grandes gastos de reparación o reconstrucción, lo que implicaría una derrama económica considerable para los propietarios.
Debido al gran auge de demandas de cualquier tipo, también se recomienda la contratación de un seguro de defensa jurídica comunitario aparte para tener la comunidad correctamente asegurada. Estos seguros de defensa jurídica, tienen dos coberturas estrella que no están nunca cubiertas por la defensa jurídica de las pólizas comunitarias.
Una es la defensa suplementaria de la responsabilidad civil (es decir la defensa legal cuando la póliza de comunidad en un caso concreto, no tiene cobertura de responsabilidad civil) y la defensa frente a nuestro propio seguro comunitario (como cuando en un siniestro creemos que tenemos cobertura y la aseguradora nos dice que no, o como cuando la comunidad y el seguro no se ponen de acuerdo en el importe de indemnización de un siniestro).
Seguros para administradores de fincas
Los administradores de fincas también pueden contratar un seguro específico que los proteja ante errores u omisiones en el ejercicio de sus funciones. Estas pólizas suelen cubrir:
- Responsabilidad civil profesional: Cubre los daños y perjuicios que el administrador pueda causar a la comunidad por negligencias o errores en la gestión.
- Defensa jurídica: Garantiza el apoyo legal en caso de demandas derivadas de su actividad.
- Fianza: Responde económicamente si el administrador comete algún acto que suponga una pérdida financiera para la comunidad, como la malversación de fondos.
A modo de conclusión, el seguro de comunidad de propietarios es una inversión en seguridad y tranquilidad para todos los vecinos. Elegir un seguro con las coberturas adecuadas a las necesidades de la comunidad permitirá afrontar cualquier imprevisto con la mayor protección. Por lo tanto, ante cualquier duda, no dudes en ponerte en contacto con Bas Consultores y te realizarán el mejor asesoramiento personalizado.
